Neubauprojekt · 6 DoppelhaushälftenKlimafreundlicher Neubau – KfW Effizienzhaus 40

Wohnen an derLindenallee

Sechs moderne Doppelhaushälften - KfW 40

Modernes Wohnen, großzügige Grundstücke und ein freier Blick ins Grüne – hier entsteht ein neues Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Baugenehmigung erteilt

Der Baustart kann ab sofort erfolgen.

Das Projekt

Ihr neues Zuhause an der Lindenallee

An der Lindenallee entstehen sechs moderne Doppelhaushälften in drei Doppelhäusern – eingebettet in eine familienfreundliche, naturnahe Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne.

Jede Hälfte verfügt über Terrasse und eigenen Garten, wird energieeffizient und hochwertig gebaut und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt – der Baustart kann ab sofort erfolgen.

6 Doppelhaushälften

Feldblick

Moderne Grundrisse

KfW Effizienzhaus 40

Eigenes Grundstück

Hochwertige Ausstattung

Baugenehmigung erteilt Baustart ab sofort möglich

Bereit für den Baustart

Die Baugenehmigung für das Neubauprojekt an der Lindenallee wurde bereits erteilt. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen geschaffen und der Baustart kann ab sofort erfolgen.

Die Häuser

Sechs Doppelhaushälften im Überblick

Jede Hälfte einzeln – finden Sie Ihr passendes Zuhause.

Haus	Wohnfläche	Grundstück	Zimmer	Status
Haus 1 - Lindenalle 152AProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	375 m²	4	Verfügbar
Haus 2 - Lindenalle 152BProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	385 m²	4	Verfügbar
Haus 3 - Lindenalle 152CProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	396 m²	4	Verfügbar
Haus 4 - Lindenalle 152DProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	406 m²	4	Verfügbar
Haus 5 - Lindenalle 152EProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	391 m²	4	Verfügbar
Haus 6 - Lindenalle 152FProvisionsfrei für den Käufer	135,05 m²	460 m²	4	Verfügbar

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Die Lage

Naturnah wohnen –
gut angebunden

Ruhiges Wohnen im Grünen mit allem Wichtigen in erreichbarer Nähe.

Das Neubauprojekt liegt an der Lindenallee 152 a–f im Kamener Stadtteil Methler. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit angrenzenden Grün- und Freiflächen. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des östlichen Ruhrgebiets und des Kreises Unna.

Kamen liegt zwischen Dortmund und Hamm und ist über die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraßen B61 und B233 regional gut angebunden. Mit dem Haltepunkt Kamen-Methler besteht zudem ein eigener Bahnanschluss im Stadtteil.

Naturnahe Wohnlage in Kamen-Methler mit angrenzenden Grün- und Freiflächen
Haltepunkt Kamen-Methler im Stadtteil
Gute Straßenanbindung über A1, A2, B61 und B233
Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote in Methler und Kamen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteilumfeld
Dortmund und Hamm regional gut erreichbar

Entfernungen im Umfeld

ca. 120 mBushaltestelle

ca. 1,1 kmHaltepunkt Kamen-Methler

ca. 1,0 kmBäckerei

ca. 0,9 kmKindertagesstätte

ca. 1,0 kmGrundschule

ca. 1,2 kmSupermarkt

ca. 1,1 kmApotheke

Ausstattung

Hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet

Durchdachte Gebäudetechnik, eine massive Konstruktion und zahlreiche bereits enthaltene Ausstattungsdetails schaffen die Grundlage für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die endgültige Auswahl von Materialien und Oberflächen erfolgt im Rahmen der Bemusterung und auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Budgets.

KfW-Effizienzhaus 40

Das Projekt ist als klimafreundlicher Neubau im Standard KfW-Effizienzhaus 40 Nachhaltiges Gebäude vorgesehen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Vorgesehen ist eine Vaillant aroTHERM plus in Monoblockausführung mit uniTOWER-plus-Inneneinheit und integriertem Warmwasserspeicher. Das System versorgt das Haus mit Heizwärme und Warmwasser und lässt sich über eine internetfähige Komfortregelung bedienen.

Fußbodenheizung

Die Beheizung erfolgt über eine im Estrich verlegte Fußbodenheizung mit Edelstahlverteiler, Stellmotoren und Einzelraumthermostaten. Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräume werden in der Regel ohne eigene Einzelraumregelung ausgeführt.

Vorbereitet für Kühlung

Das Wärmepumpensystem ist für eine Gebäudekühlung vorbereitet. Die tatsächliche Kühlfunktion ist eine optionale Zusatzleistung und muss gesondert vereinbart werden.

Photovoltaikanlage

Eine Photovoltaikanlage entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ist im Kaufpreis enthalten. Leistung, Modulzahl, Wechselrichter und ein möglicher Batteriespeicher sind in den Unterlagen nicht konkretisiert und sollten erst nach technischer Bestätigung beworben werden.

Energieausweis und Luftdichtheit

Für das Gebäude wird ein Energieausweis erstellt. Ein Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit ist im Leistungsumfang vorgesehen.

Massive Stein-auf-Stein-Bauweise

Die Gebäude werden in handwerksgerechter Massivbauweise errichtet. Tragende und nicht tragende Innenwände in den Wohngeschossen werden aus Poroton-Ziegeln ausgeführt.

Wärmedämmverbundsystem

Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem mit Hintermauerwerk aus Poroton-Tonziegeln, Dämmung und mineralischem Putz aufgebaut.

Schall- und Brandschutz zwischen den Haushälften

Die Gebäudetrennwände werden zweischalig und entsprechend den brand- und schallschutztechnischen Anforderungen bis unter die Dachhaut ausgeführt. Die Planung orientiert sich an DIN 4109.

Massive Bodenplatte

Die Häuser werden auf einer lastabtragenden Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton gegründet.

Satteldach

Vorgesehen ist ein Satteldach mit 30° Dachneigung. Für die Dacheindeckung stehen im Rahmen der Baubeschreibung verschiedene hochwertige Dachziegel von Braas oder Nelskamp zur Auswahl.

Holzbalkendecke über dem Obergeschoss

Abweichend von der allgemeinen Baubeschreibung ist für dieses Projekt über dem Obergeschoss eine Holzbalkenlage vorgesehen.

Dreifach-Wärmeschutzverglasung

Weiße Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profilen, ca. 82 mm Einbautiefe und Dreifachverglasung. Für die Verglasung ist ein Ug-Wert von 0,6 W/m²K vorgesehen.

Sicherheitsstufe RC 2 N

Alle Fenster und Fenstertüren werden projektspezifisch in der Sicherheitsstufe RC 2 N ausgeführt. Bei bodentiefen, öffenbaren Elementen bestehen die unteren Brüstungsbereiche aus Verbundsicherheitsglas und sind verschließbar.

Elektrische Rollläden

Fenster und Fenstertüren in den ausgebauten Wohngeschossen erhalten, soweit technisch möglich, Rollläden mit gedämmten Kästen und elektrischen Antrieben.

Fensterbänke

Außenfensterbänke werden aus witterungsbeständigem Aluminium ausgeführt. Innen sind Natursteinfensterbänke vorgesehen; in Nassräumen werden die Fensterbänke im Material der Wandfliesen ausgeführt.

Haustür und Innentüren

Die Haustür wird im Rahmen des vereinbarten Verrechnungsbudgets bemustert. Im Innenbereich sind pflegeleichte CPL-Türen mit Röhrenspaneinlage und Edelstahl-Drückergarnituren vorgesehen.

Familienbad und Gäste-WC

Jede Haushälfte verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss.

Sanitärobjekte

Vorgesehen sind weiße Sanitärobjekte der Serie VIGOUR one und verchromte Armaturen der Serie VIGOUR derby bzw. derby xs oder gleichwertige Produkte im vertraglich vereinbarten Rahmen.

Badewanne und bodengleiche Dusche

Im Familienbad sind eine emaillierte Stahlbadewanne mit ca. 170 × 75 cm und eine bodengleiche Dusche vorgesehen. Für dieses Projekt sind Duschrinnen bis zu 100 cm Länge einkalkuliert.

Moderne WCs

Wandhängende, spülrandlose Tiefspül-WCs mit Unterputzspülkasten, Spül-/Stoppfunktion und WC-Sitz mit Absenkautomatik.

Fliesen

Für Fliesen steht ein Materialverrechnungspreis von bis zu 35 €/m² brutto zur Verfügung. Formate bis 30 × 60 cm. Bodenfliesen in Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Hauswirtschaftsraum enthalten.

Individuelle Elektroplanung

Die Positionen von Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen werden im Rahmen der Ausführungsplanung mit den Erwerbern abgestimmt.

Erweiterte Elektroausstattung

Zusätzlich zur Standardausstattung sind je Haushälfte zehn weitere Steckdosen und fünf zusätzliche Ausschaltungen einkalkuliert.

LAN in den Wohnräumen

Jeder Wohn-, Schlaf- und Büroraum erhält einen LAN-/Ethernet-Anschluss.

Anschlussvielfalt

Separate Anschlüsse für Herd, Spülmaschine, Dunstabzug, Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage sowie eine abschaltbare Außensteckdose im Terrassenbereich.

Rauchmelder

Wohn- und Schlafräume sowie die Diele erhalten batteriebetriebene Rauchmelder nach DIN EN 14604.

Terrasse und eigener Gartenbereich

Jede Haushälfte verfügt über eine ca. 21,92 m² große Terrasse und ein eigenes Grundstück. Außenanlagen sind nur enthalten, wenn dies in den endgültigen Vertragsunterlagen ausdrücklich vereinbart wird.

Frostsichere Außenzapfstelle

Eine frostsichere Wasserzapfstelle im Außenbereich ist projektspezifisch im Preis berücksichtigt.

Stellplatzflächen

Im Übersichtsplan sind Stellplatz- bzw. Zufahrtsflächen vorgesehen. Anzahl, Oberflächenbefestigung und Zuordnung sollten vor Veröffentlichung je Haus konkret bestätigt werden.

Treppe

Vom Erd- ins Obergeschoss ist eine offene Vollholztreppe aus Buche mit Edelstahlstäben und Brüstungsgeländer vorgesehen.

Wer dahinter steht

Bauträger & Vertrieb

Zwei erfahrene Partner für die Umsetzung und den Verkauf des Neubauprojekts an der Lindenallee.

BauträgerPlanung und Ausführung

Massivbau Dortmund GmbH

Stockholmer-Allee 25
44269 Dortmund

VertriebAnsprechpartner für Interessenten

Convido Neubauvertrieb GmbH

Schulte-Hinsel-Str. 33
45277 Essen

(0201) 219 602-30 service@convido.de

Meine Erfahrung

Ich baue selbst mit Massivbau Dortmund

Als Vertrieb stehe ich Ihnen nicht nur beratend zur Seite – ich baue derzeit selbst mit Massivbau Dortmund mein eigenes Zuhause. Diese Erfahrungen aus erster Hand teile ich gerne offen und ehrlich mit Ihnen.

So wissen Sie genau, worauf es beim Bau ankommt, wie die Zusammenarbeit abläuft und worauf Sie sich freuen können.

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